置身事内的上篇(Link) 比详细地介绍了政府是如何利用土地金融推动中国城市化的, 下篇更加关注城市化过程中带来的矛盾, 以及可能的解决措施。
城市化与不平衡
房价与居民债务是城市化过程中一个突出的矛盾。一线城市的工作机会吸引了很多人口, 因此这些地区的商品房供不应求。
我国对建设用地的指标的管理很严格, 发达地区的建设用地指标往往不够, 而为了支持欠发达地区的发展, 中央讲这些指标向他们倾斜。
对于这种行为, 存在两种看法:
- 更多的用地指标是的欠发达地区的土地开发成本更低, 有利于招商引资、建设住宅等等
- 这种指标倾斜破坏了市场规律, 应该向发达地区增加土地供给, 这样